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El Colegio de Notarios nos ha brindado información sobre como alguien puede convertirse en propietario de un inmueble que se encuentra arrendado desde hace muchos años.
La gran duda que muchos arrendadores tienen es la siguiente, ¿Es cierto que puedes convertirte en propietario de una propiedad si vives allí durante mucho tiempo? Muchas personas se preguntan si después de haber vivido en un inmueble durante un largo periodo, tuvieran la posibilidad de adquirirlo legalmente.
Este tema ha llevado muchas veces a disputas entre inquilinos y propietarios, para arrojar luz sobre este tema, el notario Mischel Cohen compartió información valiosa a través de un video publicado en la cuenta de TikTok @colegiodenotariosCDMX.
El notario explicó que la pregunta que se hacen muchas personas sobre si una persona puede convertirse en propietario de un inmueble que lleva muchos años alquilando no es del todo falsa; de hecho, tiene bases legales. Este proceso está regulado por ley y se conoce como Prescripción Positiva o Usucapión.
ESTOS SON LOS REQUISITOS QUE DEBES CUMPLIR PARA SER DUEÑO DE CASA:
Poseer como dueño: La posesión debe ejercerse como si fuera dueño del inmueble, esto significa que simplemente alquilar una vivienda no es suficiente para comprarla, al tenerla arrendada debe actuar y tratar la propiedad como si fuera el legítimo propietario.
Posesión Continua: La posesión debe ser continua, sin interrupciones significativas que establezcan que no se tiene derecho sobre la propiedad.
Posesión Pública: La posesión debe ser pública, lo que significa que debe ser conocida por todos o estar inscrita en el Registro Público de la Propiedad, no se permite la posesión oculta o secreta de la propiedad.
Posesión Pacífica: La posesión del inmueble debe ser pacífica, lo que significa que no ha sido adquirida por medios ilegales.
Si la posesión de la propiedad cumple con estos requisitos, es posible que pueda convertirse en propietario después de un cierto período de tiempo, por lo general, después de cinco años de posesión continua y buena fe.
Puedes pedir al juez que te reconozca como dueño del inmueble, en cambio si la posesión ha sido de mala fe en contra del propietario, el plazo puede ampliarse a 10 años o más.
EL PROCESO DE LEGALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD.
Una vez que el juez determine sentencia reconociendo al inquilino como propietario, este documento puede ser inscrito en el Registro Público de la Propiedad y servir como título de propiedad, a partir de ese momento, el inquilino pasa a ser el propietario legal del inmueble.
Es importante señalar que, tras obtener esta sentencia, no es necesario acudir a un notario para el traspaso de la propiedad, simplemente, deberá realizar los trámites correspondientes en el Registro Público de la Propiedad y cumplir con las obligaciones tributarias.
En definitiva, este registro será el documento oficial que acredite al inquilino como legítimo propietario del inmueble que previamente alquiló, la posibilidad de convertirse en propietario de un inmueble que ha estado alquilando existe, pero está sujeta a una serie de condiciones y requisitos legales que deben cumplirse.
